"Рынок недвижимости Азербайджана пострадал от глобального финансового кризиса" - Day.az

http://day.az/news/economy/142848.html

Рынок недвижимости, который является одним из наиболее развитых и быстрорастущих секторов экономики Азербайджана, также пострадал от глобального финансового кризиса.

Согласно сообщениям Государственной службы регистрации недвижимости страны, объемы продаж квартир в столице ощутимо сокращаются от квартала к кварталу.  Например, в минувшем году из-за этого, по словам руководителя службы Арифа Гарашева, вся недвижимость в стране подешевела на 10-15%. Председатель Национального банка Азербайджана Эльман Рустамов отметил, что такое падение является одной из «основных областей для беспокойства», вместе с сокращением объемов продаж автомобилей и снижением производства в сфере сталелитейной промышленности. При этом некоторые эксперты-экономисты утверждают, что на самом деле при довольно значительном удешевлении строительных материалов на рынках страны цены на квартиры при этом почти не падают. Комментируя эту тему в беседе с «Эхо», исполнительный директор общественного объединения «Участники имущественного рынка» Нусрет Ибрагимовотметил, что хоть и незаметно, но постепенно цены меняются.  «Например, в течение декабря цены на жилье в среднем снизились на 4,1%. А стоимость стройматериалов упала на 4,2%. Это средние цифры, в которых учтены цены на все используемые стройматериалы и на квартиры вторичного рынка». Можно ли говорить, что эти ценовые процессы по двум направлениям идут параллельно, и снижение стоимости происходит в равной степени по обеим позициям? «Безусловно, ясно, что цены на стройматериалы падают быстрее, вообще-то так оно всегда обычно происходит, - говорит Н.Ибрагимов. - А уже месяца через 3-4 начинается падение цен в жилищном секторе. Так происходит, потому что сроки производства строительных материалов намного меньше, чем время строительства квадратного жилищного метра. Именно поэтому падение цен на стройматериалы происходит быстрее, чем на жилищный фонд». Интересно при этом выяснить, нет ли в строительном секторе промышленности Азербайджана такого явления, как сговор между крупными компаниями ради искусственного сдерживания цен на квадратный метр нового жилья?  «Конкретных примеров, проявлений признаков такого рода незаконных соглашений между строительными фирмами я лично не наблюдал, - говорит М.Ибрагимов». - Однако ясно, что каждый производитель, бизнесмен, деловой человек стремится удержать цены на таком уровне, чтобы иметь в итоге наиболее крупную прибыль, выгоду. Поэтому, безусловно, у нас в стране стройфирмы тоже пытаются сдерживать цены на квадратный метр хотя бы на уровне среднего показателя из максимально возможных. Сколь долго им это будет удаваться делать - покажет время. Но, думаю, рынок все же диктует свои условия, поэтому рано или поздно им придется подчиниться этим реалиям. Мы и сейчас уже начинаем это наблюдать». Однако насколько ощутимыми для кармана рядовых обывателей, нуждающихся в приобретении жилья, могут стать ожидаемые темпы падения цен на дома и квартиры - вот, пожалуй, тот вопрос, который более всего волнует основную часть населения республики. Согласно экспертным прогнозам Нусрета Ибрагимова, «в Азербайджане скачкообразного, резкого, ступенчатого падения цен на квартиры не ожидается. Хотя медленными темпами это снижение будет происходить и в дальнейшем. Можно с большой долей вероятности предвидеть, что оно будет продолжаться ближайшие 3-4 месяца, а может быть, и до середины 2009 года. Однако ощутимого и быстрого падения цен в жилищном секторе мы не дождемся. Потому что на нашем рынке недвижимости цены диктует в основном первичный рынок, то есть строительные компании. Из всего количества предложений недвижимости где-то 70% составляют новостройки, то есть жилье первичного рынка. Вот если бы основу общего количества продаваемого жилья составляли квартиры вторичного рынка (то есть те, которые по большей части принадлежат отдельным гражданам), тогда можно было бы вполне допустить вероятность скачкообразного снижения цен на этом рынке. Но первичный рынок менее других заинтересован и зависит от падения цен, поэтому компании-владельцы новостроек будут продолжать стараться до последнего удерживать высокую стоимость на свой товар».